München, Generalunternehmer für Sanierung.

bis zu 25 % der förderfähigen Kosten, je nach Maßnahme

Die Stadt stockt die Förderung des Bundes auf. Für eine neue Heizung gibt sie 15 Prozent der förderfähigen Kosten dazu, auch für Solarwärme und den Anschluss an ein Wärmenetz. Für Dämmung, Fenster und Lüftung sind es 5 Prozent, mit Zuschlägen bis zu 20 Prozent. Für die Sanierung zum Effizienzhaus 55, 40 oder Denkmal sind es 10 Prozent, mit Zuschlägen bis zu 25 Prozent.

Nur für bestehende, genehmigte Wohngebäude im Stadtgebiet. Auch der Bund muss den Umbau fördern. Für Heizung, Dämmung, Fenster und Lüftung brauchen Sie zudem einen Sanierungsfahrplan für Ihr Haus. Beantragen Sie beim Bund den Klimageschwindigkeitsbonus oder den Einkommensbonus für mindestens eine Wohnung, entfällt die städtische Heizungsförderung. Für Dämmung, Fenster, Lüftung und das Effizienzhaus hat das Haus vorher die Energieklasse E, F, G oder H. Je 5 Prozentpunkte mehr gibt es für Häuser der Klasse G oder H, ab drei Wohnungen und in den Fördergebieten des Wärmeplans. Für den Zuschlag bei Klasse G oder H muss das Haus mindestens ein Effizienzhaus 55 werden. Bei Dämmung, Fenster und Lüftung genügt es, wenn der Sanierungsfahrplan das vorsieht. Das Effizienzhaus fördert die Stadt nur zusammen mit der Förderung des Bundes für ein Effizienzhaus. Als Beginn zählt schon der Auftrag. Erst kommt der Antrag, nach der Freigabe im Förderportal der Auftrag an uns, dann der Bau. Ein früherer Vertrag braucht eine Bedingung, die sich ausdrücklich auf die Mittel des FKG bezieht. Bund und Stadt zahlen zusammen höchstens 60 Prozent der Kosten, die gefördert werden.

bis zu 30 %

Über das Programm aktiv.gestalten gibt es Geld für die Fassade in fünf Gebieten. Ob Ihr Haus dazugehört, klärt die Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mit Ihnen.

Ihr Haus muss in einem der fünf Gebiete liegen, etwa in Moosach, Trudering oder im Ortskern Ramersdorf. Bis zu 30 Prozent der Planungs- und Baukosten, höchstens 100.000 Euro je Maßnahme. Gefördert wird grundsätzlich nur vor Beginn der Maßnahme. Was als Beginn zählt, klären Sie mit der MGS, bevor Sie uns beauftragen.

bis zu 80 %

Zuschuss für eine neue Heizung im bestehenden Wohnhaus, etwa eine Wärmepumpe. Wer selbst im Haus wohnt, kann je nach Einkommen mehr bekommen.

Ihr Haus muss alt genug sein. Bauantrag oder Bauanzeige liegen beim Antrag mindestens fünf Jahre zurück. Förderfähig sind höchstens 28.000 Euro für die erste Wohnung. Für Anträge ab 01.02.2027 sinkt der Betrag alle sechs Monate um 750 Euro. Den Antrag stellen Sie als Eigentümer selbst, bevor die Arbeiten beginnen. Dafür brauchen Sie schon einen Vertrag mit dem Fachbetrieb, der erst mit der Zusage gilt.

15 %

Für Dämmung, neue Fenster und Außentüren oder eine Lüftung gibt es 15 Prozent Zuschuss. Mit Sanierungsfahrplan kommen 5 Prozentpunkte dazu. Das gilt erst über einer Schwelle, die mit der Zahl der Wohnungen steigt.

Ein Energieberater begleitet das Vorhaben. Er steht auf der Liste der Experten des Bundes. Förderfähig sind höchstens 30.000 Euro für die erste Wohnung und 15.000 Euro für jede weitere bis zur sechsten. Mit Sanierungsfahrplan sind es 60.000 und 30.000 Euro. Der Bonus gilt nur für die Kosten über einer Schwelle, bei einer Wohnung 30.000 Euro, bei drei Wohnungen 60.000 Euro. Gezählt wird je Antrag. Den Antrag stellen Sie, bevor gearbeitet wird. Ein Vertrag mit dem Fachbetrieb vorher muss erst mit der Zusage gelten.

bis zu 150.000 €

Kredit je Wohnung. Bei den meisten Stufen müssen Sie einen Teil nicht zurückzahlen.

Ein Energieberater ist Pflicht. Er steht auf der Liste der Experten des Bundes. Für Wärme und Kälte braucht das Haus zu mindestens 65 Prozent erneuerbare Energie oder unvermeidbare Abwärme. Das kann eine schon vorhandene oder eine neue Anlage leisten. Den Antrag stellt Ihre Bank für Sie, bevor die Bauarbeiten beginnen. Planung und Beratung dürfen schon vorher laufen. Einen Bauvertrag vorher schließen Sie nur so, dass er erst mit der Zusage gilt, oder nach einem dokumentierten Gespräch mit Ihrer Bank.

bis zu 180.000 €

Kredit für Familien, die ein älteres Haus kaufen. Er zahlt den Kauf, die Sanierung finanzieren Sie getrennt. Die Höhe hängt von der Zahl der Kinder ab.

Mindestens ein Kind unter 18. Das zu versteuernde Einkommen liegt bei höchstens 90.000 Euro im Jahr, plus 10.000 Euro je weiteres Kind. Beim Antrag hat das Haus die Energieklasse F, G oder H. Nach der Zusage haben Sie 54 Monate Zeit. Dann ist es ein Effizienzhaus 85 EE, oder die vorgegebenen Einzelmaßnahmen sind fertig. Den Antrag stellen Sie über Ihre Bank oder Sparkasse, bevor Sie den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben. Wer vorher unterschreibt, braucht im Vertrag von Anfang an eine aufschiebende Bedingung und zahlt erst nach dem Antrag.

bis zu 650 €

Sie lassen einen Fahrplan für die Sanierung Ihres Hauses erstellen. Der Bund zahlt die Hälfte der Beratung, bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu 650 Euro.

Ab drei Wohnungen höchstens 850 Euro. Den Antrag stellen Sie vor dem Beratungsvertrag. Mit Ihrer Vollmacht kann das auch Ihr Energieberater tun.

bis zu 270.000 €

Kredit für Familien mit mindestens einem Kind unter 18, die ein Effizienzhaus 40 bauen und selbst bewohnen. Die Höhe richtet sich nach der Zahl der Kinder. Den Höchstbetrag gibt es ab fünf Kindern und nur mit dem QNG-Nachweis für das Gebäude.

Das Haus wird ohne Öl, Gas oder Biomasse beheizt. Den Nachweis nach QNG stellt eine zugelassene Prüfstelle für das fertige Haus aus. Den Antrag stellen Sie bei Ihrer Bank, bevor Sie Bauverträge schließen. Ein Vertrag, der erst mit der Zusage gilt, ist schon vorher erlaubt. Das zu versteuernde Einkommen darf höchstens 90.000 Euro im Jahr bei einem Kind betragen, plus 10.000 Euro je weiteres Kind. Einen Anspruch auf die Förderung gibt es nicht. Die KfW entscheidet im Rahmen der verfügbaren Mittel.

bis zu 150.000 €

Kredit je Wohnung, ob Sie selbst darin wohnen oder vermieten. Im Regelfall sind es bis zu 100.000 Euro.

Die 150.000 Euro gelten nur mit dem zusätzlichen Nachweis nach QNG. Beim Effizienzhaus 40 heizt das Haus ohne Öl, Gas und Biomasse. Den Antrag stellen Sie, bevor auf der Baustelle gearbeitet wird. Ein Bauvertrag vorher muss erst mit der Zusage gelten; nachträglich lässt sich das nicht ergänzen. Beim Effizienzhaus 55 genügt stattdessen ein dokumentiertes Gespräch mit Ihrer Bank vor dem Vertrag. Befristet gibt es bis zu 100.000 Euro je Wohnung auch für ein Effizienzhaus 55. Der Antrag muss bis 31.12.2026 bei der KfW sein. Die Baugenehmigung muss dann schon vorliegen. Bei einer Freistellung genügt es, dass Sie bauen dürfen.

bis zu 100.000 €

Kredit je Wohnung für ein neues Haus mit wenig Fläche je Wohnung. Es muss mindestens ein Effizienzhaus 55 sein.

Die Kosten haben eine Obergrenze. Je Fläche braucht das Haus eine Mindestzahl an Wohnräumen. Das Haus heizt nicht mit Öl, Gas oder Kohle und nicht mit Biomasse. Den Antrag stellen Sie, bevor Sie den ersten Auftrag vergeben.

bis zu 100.000 €

Kredit für Privatpersonen, die ein Haus bauen oder kaufen und selbst darin wohnen.

Nur Privatpersonen bekommen den Kredit. Für vermietete Flächen gibt es ihn nicht. Den Antrag stellen Sie bei Ihrer Bank vor dem Baustart, beim Kauf vor dem Notartermin.

Darlehen mit niedrigem Zins für bis zu ein Drittel der Kosten, dazu 5.000 Euro je Kind. Beraten und bewilligt wird es von der Stadt München im Referat für Stadtplanung und Bauordnung. Das Darlehen kommt von der BayernLabo. Es gilt eine Grenze für Ihr Einkommen.

Vor der Bewilligung darf der Bau nicht beginnen. Als Beginn zählt in der Regel schon ein verbindlicher Bauauftrag. Beauftragen Sie uns erst nach der Bewilligung oder wenn die Bewilligungsstelle einem früheren Beginn schriftlich zugestimmt hat. Einen Anspruch auf die Förderung gibt es nicht.

Sie bauen mindestens drei geförderte Mietwohnungen? Dann gibt es Darlehen und Zuschüsse. Zuständig für München ist die Stadt München selbst, im Referat für Stadtplanung und Bauordnung.

Die Wohnungen bleiben über Jahrzehnte gebunden. Sie vermieten sie nur an Mieter mit Wohnberechtigungsschein. Vor der Bewilligung darf der Bau nicht beginnen. Als Beginn zählt in der Regel schon ein verbindlicher Bauauftrag. Beauftragen Sie uns erst nach der Bewilligung oder wenn die Bewilligungsstelle einem früheren Beginn schriftlich zugestimmt hat. Einen Anspruch auf die Förderung gibt es nicht. Ab 2027 vergibt der Freistaat die Mittel über ein Jahresbauprogramm. Die Bewerbung für 2027 lief bis 15.10.2026.