Wir klären zuerst, was bleiben kann und was in Wänden und Böden steckt, dann führen wir den Umbau mit eingetragenen Fachbetrieben bis zur Übergabe.
Telefonisch Mo bis Fr 08:00 bis 18:00 Uhr. Unverbindlich. Eine Anfrage ist noch kein Auftrag.
Eine Altbausanierung betrifft oft nur einzelne Räume. Bei einer Kernsanierung bleibt nur, was trägt.
Zuerst halten wir fest, was in Boden, Decke, Wänden und Leitungen steckt. Ein Tragwerksplaner klärt vorab, was trägt und was gesichert werden muss. Bei Baubeginn vor November 1993 nehmen Fachleute Proben verdächtiger Teile.
Bei der Entkernung stimmen wir ab, wie alte Beläge, Putz, Leitungen und Einbauten aus dem Haus kommen. Was Schadstoffe enthält, bauen nur Betriebe mit Sachkunde aus. Mauern und Balken bleiben stehen.
Sind Balken oder Mauern geschädigt, liegt vor dem Bau ein geprüfter Plan vor. Eingetragene Fachbetriebe setzen sie instand. Neue Durchbrüche gibt der Tragwerksplaner frei. Das Haus muss dabei stets sicher stehen.
Wände und Böden bleiben für neue Rohre und Kabel offen. Strom, Wasser und Heizung liegen in der Hand eingetragener Fachbetriebe. Erst wenn sie ihre Leitungen geprüft haben, wird wieder geschlossen.
Sie wählen Böden, Fliesen und Farben, bevor der Ausbau beginnt. Für Dämmung, Estrich, Putz, Fliesen und Anstrich sorgen eingetragene Fachbetriebe. Zum Schluss prüfen wir alles mit Ihnen. Dann nehmen Sie die Arbeiten ab.
Bei solchen Häusern muss man mit Asbest rechnen. Sehen kann man ihn nicht. Fachleute legen fest, wo Proben nötig sind, das Labor klärt den Befund.
In alten Bodenplatten und ihrem Kleber kann Asbest stecken.
Auch in Putz, Spachtel und dem Kleber unter Fliesen kann Asbest stecken.
Auch Platten am Dach oder an der Fassade können Asbest enthalten.
Auch in alten Öfen kann Asbest stecken. Das gilt etwa für Nachtspeicheröfen.
Unter Parkett kann alter Teerkleber liegen. Auch alte Dämmwolle braucht Vorsicht. Wurde sie vor 2000 eingebaut, kann es alte Mineralwolle sein, dann gelten beim Ausbau besondere Schutzregeln. Lassen Sie das prüfen, bevor der Boden aufgeht.
Bevor Arbeiten beginnen, geben Sie den Fachbetrieben alles, was Sie zu Baujahr und möglichen Schadstoffen wissen und an Unterlagen haben. Das geht schriftlich oder per E-Mail. Bei Baujahren 1993 bis 1996 gehört der Baubeginn dazu. Ein unauffälliger Befund gilt nur für die Stelle der Probe.
Sie wohnen im Haus, kaufen es oder haben es geerbt? Wir klären mit Ihnen, was vorher zu entscheiden ist.
Während der Arbeiten sind Strom, Wasser und Heizung zeitweise abgestellt. Wir planen mit Ihnen, ob Sie ausziehen oder wir in Abschnitten arbeiten.
Vorhaben beschreibenZu klären, Wo wohnen Sie während der Arbeiten? Welche Räume müssen zuerst wieder nutzbar sein?
Sehen Sie sich den Bestand vor der Unterschrift genau an. Nach dem Kauf kann eine Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke fällig werden.
Sanierungspflicht beim Hauskauf prüfenGut zu wissen, Ob die Pflicht schon fällig ist oder mit dem Kauf eine Frist beginnt, hängt vom Haus und seinen früheren Eigentümern ab. Lassen Sie das vor dem Kauf prüfen und planen Sie Kaufpreis und Sanierung zusammen.
Wie viel Umbau braucht das geerbte Haus? Das klären wir am Bestand. Auch nach einem Erbe können Pflichten zur Nachrüstung gelten.
Sanieren oder neu bauenZu klären, Wer entscheidet mit, wenn mehrere erben? Soll das Haus bewohnt, vermietet oder verkauft werden?
Einen Preis nennen wir, wenn der Bestand aufgenommen ist. Vier Dinge entscheiden, wie groß der Umbau wird.
Sind Balken und Mauern gesund, bleibt viel vom Haus stehen. Schäden am Tragwerk machen den Umbau größer.
Bei Asbest oder Teerkleber braucht der Rückbau Sachkunde, Schutz und mehr Zeit.
Müssen Leitungen für Strom, Wasser und Heizung neu, werden oft Wände und Böden geöffnet. Wir stimmen die Arbeiten so ab, dass sie in den Ausbau passen.
Böden, Türen, Treppe und Bad wählen Sie selbst. Material und Ausführung beeinflussen den Preis.
Innenausbau mit Böden, Türen und Treppe
Bei einer Kernsanierung wird das Haus bis auf das Tragende zurückgebaut und Schicht für Schicht neu aufgebaut. Mauern, Balken und Dach bleiben meist stehen. Eine Renovierung erneuert dagegen nur Oberflächen wie Farbe oder Boden. Was bei Ihnen bleiben kann, prüfen wir am Haus.
Eine Sanierung behebt einzelne Mängel, etwa im Bad oder an den Fenstern. Eine Kernsanierung erneuert das ganze Haus in einem Zug, nur das Tragende bleibt. Sie lohnt sich, wenn viele Mängel zusammenkommen.
Mit der Prüfung des Bestands. Wir sehen uns Tragwerk und Feuchte an. Bei Baubeginn vor November 1993 lassen wir mögliche Schadstoffe untersuchen. Danach steht die Reihenfolge fest, vom Rückbau über die Leitungen bis zu den Oberflächen.
Die Kosten hängen von Fläche, Zustand, Umfang und Ausstattung ab. Schadstoffe oder Schäden am Tragwerk können weitere Arbeiten auslösen. Einen Preis nennen wir, wenn der Bestand aufgenommen ist. Mit welchen Posten Sie rechnen sollten, erklärt unser Ratgeber zu den Kosten einer Kernsanierung.
Gefördert werden vor allem Dämmung, Fenster und Heizung, als Zuschuss, Kredit oder über die Steuer. Für einen Zuschuss schließen Sie zuerst einen Vertrag mit Förderbedingung. Dann stellen Sie selbst den Antrag. Bauen sollten Sie erst nach der Zusage. Programme und Bedingungen zeigt unsere Seite zur energetischen Sanierung.
Das hängt von Größe und Zustand des Hauses ab. Auch Estrich und Putz brauchen Zeit zum Trocknen. Schadstoffe oder Schäden am Tragwerk verlängern die Arbeiten. Einen Zeitplan nennen wir, wenn der Bestand aufgenommen ist.
Sind Mauern und Decken gesund, bleibt bei der Sanierung viel vom Haus erhalten. Sind Tragwerk oder Keller stark beschädigt, kann ein Neubau die bessere Wahl sein. Als Generalunternehmer führen wir beides und zeigen Ihnen beide Wege.
Das hängt davon ab, wie tief der Eingriff geht. Erneuern eingetragene Fachbetriebe Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen, ist ein Auszug meist die sicherere und planbarere Lösung. Ob sich in Abschnitten arbeiten lässt, prüfen wir an Ihrem Haus.
Für Änderungen an tragenden Wänden und Decken im Inneren eines Wohnhauses brauchen Sie in Bayern keinen Bauantrag. Für den Umbau als Ganzes kann das anders sein. Standsicher muss das Haus immer bleiben. Steht es unter Denkmalschutz, klären Sie die Erlaubnis vorab mit der Behörde.
Sehen kann man Asbest nicht. Bei Baubeginn vor November 1993 muss man damit rechnen. Fachleute legen fest, wo Proben nötig sind, ein Labor untersucht sie. Das Ergebnis hält ein Schadstoffgutachten fest. Ein unauffälliger Befund gilt nur für die Stelle der Probe.
Arbeiten an Strom, Wasser und Heizung, an Putz, Estrich und Fliesen sind meisterpflichtig, darum übernehmen sie eingetragene Fachbetriebe. Wir stimmen ab, wer wann kommt, damit alles ineinandergreift. Für Sie bleibt es bei einem Vertrag und einem festen Kontakt bis zur Übergabe.
Ganze Häuser sanieren wir mit eingetragenen Fachbetrieben im Umkreis von rund 60 Kilometern um unseren Sitz in Landau an der Isar, dazu in München und Ingolstadt.
Nennen Sie uns Baujahr, Zustand und Ihr Ziel für das Haus. Wir zeigen Ihnen, womit Sie anfangen und was danach kommt.
Xhevat Berisha Ihr Ansprechpartner auf der Baustelle
Armend Amerllahu Ihr Ansprechpartner für Angebot und Unterlagen
Telefonisch Mo bis Fr 08:00 bis 18:00 Uhr. Unverbindlich. Eine Anfrage ist noch kein Auftrag.
Ort, Leistung und ein paar Sätze genügen. Fotos helfen, Fachbegriffe brauchen Sie nicht.
„Wir bauen und koordinieren, was zusammengehört.“