Was ist ein Altbau? Ab wann er so gilt

Was heißt das für Ihr Haus?

Wenn mit dem Bau bis zum 31. Oktober 1993 begonnen wurde, kann Asbest im Haus sein, auch wenn es modern aussieht. Erst bei späterem Baubeginn darf man in der Regel davon ausgehen, dass keiner da ist (§ 11a GefStoffV).

Wenn Sie Arbeiten beauftragen, geben Sie dem Betrieb vorher das Baujahr und Ihre Unterlagen zu möglichen Schadstoffen, schriftlich oder per E-⁠Mail. Das gilt auch privat (§ 5a GefStoffV).

Wenn das Haus den Eigentümer wechselt, können Pflichten zum Nachrüsten fällig werden, etwa für die oberste Geschossdecke und ungedämmte Heizungs- und Warmwasserrohre im kalten Keller. Hat der Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst in einem Haus mit höchstens zwei Wohnungen gewohnt, läuft die Frist von zwei Jahren ab dem ersten Wechsel danach (§§ 35, 69 Gebäude­modernisierungs­gesetz, das bis 28.07.2026 GEG hieß).

Ein Beispiel aus dem Alltag

Zwei Reihenhäuser bekommen neue Bäder. Das eine stammt von 1968, das andere von 1996. Beim ersten klärt der Betrieb vor dem Aufstemmen, ob Fliesenkleber und Spachtel Asbest enthalten. Beim zweiten fragt er zuerst, wann der Bau wirklich begann, denn davon hängt seine Einschätzung ab.

Typische Fehler

• Sie setzen Altbau mit „vor dem Krieg“ gleich. Dann wirkt ein Haus von 1975 unverdächtig, obwohl gerade in den 1960er- und 1970er-Jahren viel Asbest verbaut wurde.

• Sie halten ein frisch renoviertes Haus für frei von Schadstoffen. Neue Beläge und frische Farbe sagen nichts darüber, was darunter liegt.