KfW 308, Jung kauft Alt und was die KfW verlangt

Laut KfW zählt nur der Kaufpreis samt Grundstück. Sanierung, Notar, Makler und Grunderwerbsteuer zahlt der Kredit nicht, rechnen Sie das also von Anfang an mit. Bei der KfW heißt das Förderprogramm Wohneigentum für Familien, Bestandserwerb.

Die Richtlinie gilt bis zum 31. Dezember 2027. Ob sie verlängert wird, ist offen, die vorige Fassung wurde es. Einen Anspruch gibt es nicht, die KfW entscheidet im Rahmen der Mittel.

Beim Antrag muss ein gültiger Ausweis Klasse F, G oder H zeigen, egal ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis. Verkäufer oder Makler legen ihn spätestens bei der Besichtigung vor, bei Baudenkmälern gilt das erst ab dem 1. Januar 2027.

Ab diesem Tag gilt neues Recht für den Ausweis. Ein älterer bleibt bis zu seinem Ablaufdatum in der Regel gültig. Die Klassen bleiben, die Bezugsfläche wird neu gefasst. Ob das einzelne Häuser verschiebt, ist offen.

Altbau-Check, Was Ihr Baujahr mitbringt

Maßgeblich ist der Eingang bei der KfW, nicht bei Ihrer Bank, und es gelten die Bedingungen von diesem Tag. Den Antrag stellen Sie über einen Finanzierungspartner, etwa Bank oder Sparkasse.

Aufschiebende Bedingung heißt, der Kaufvertrag gilt erst mit der Förderzusage. Die KfW hat dafür ein unverbindliches Muster, die Fassung klären Sie mit dem Notar, und der Verkäufer muss sie mittragen.

Planung und Beratung dürfen vor dem Antrag laufen. Die KfW empfiehlt, schon vor dem Kauf einen Experten für Energieeffizienz zu fragen.

Sie sanieren mindestens zum Effizienzhaus 85 EE oder mit vier festen Einzelmaßnahmen. EE steht für erneuerbare Energien.

Beim Effizienzhaus zählt die Herkunft der Wärme. Entweder kommt sie zu mindestens 65 Prozent aus erneuerbaren Energien, unvermeidbarer Abwärme oder Wärmerückgewinnung der Lüftung. Oder das Haus hängt an einem Wärmenetz. Bei den Einzelmaßnahmen verlangt die KfW einen Heizungstausch mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien nach den Regeln der Bundesförderung. Das Gesetz verlangt diese 65 Prozent seit dem 29. Juli 2026 nicht mehr. Wer nur ein neues Gas- oder Ölgerät einbaut, kann also das Gesetz erfüllen, nicht aber den Kredit. Ab 2029 braucht so ein Gerät zudem steigende Bio-Anteile oder einen anderen Weg (§ 43 GModG, früher GEG).

Die beiden Förderwege für die Sanierung lassen sich nicht kombinieren, mit Jung kauft Alt aber jeweils schon. Für die Hülle zählen laut Förderrichtlinie im Kalenderjahr Kosten bis 30.000 Euro für die erste Wohnung. Für die zweite bis sechste sind es je 15.000 Euro, ab der siebten je 8.000 Euro. In manchen Fällen, etwa mit dem Bonus für einen Sanierungsfahrplan, sind es 60.000, 30.000 und 15.000 Euro. Bei Wärmepumpen sinkt der Fördersatz für die Heizung laut Bundesförderung ab dem ersten Quartal 2027 von 30 auf 15 Prozent. Dazu kommen 15 Punkte bei Ursprung in der EU.

Die Anschlüsse zwischen Fenster, Wand und Dach entscheiden über Luftdichtheit und Feuchte. Darum steht die Reihenfolge vor den Aufträgen, egal wie Sie vergeben.

Die Verbraucherzentrale rät, erst den Heizbedarf zu senken und dann die Heizung zu tauschen. Sie fällt danach oft kleiner aus. Fenster und Fassade sollten laut Zukunft Altbau zusammen geplant werden, auch wenn sie nacheinander drankommen.

Bei Baubeginn vor November 1993 gehört die Asbestfrage vor die Angebote. Sind Platten an Dach oder Fassade aus Asbestzement, darf die Dämmung nicht einfach darüber gebaut werden (§ 11 GefStoffV).

Ratgeber, Die richtige Reihenfolge beim Sanieren

Bis 54 Monate nach der Zusage müssen Sanierung und Nachweis stehen, daneben laufen kürzere Fristen. Planen Sie darum rückwärts von diesem Tag.

Auch Zuschüsse haben eine Reihenfolge. Bei BAFA und KfW 458 muss beim Antrag ein Bauvertrag vorliegen, der erst mit der Zusage gilt oder ohne sie wegfällt. Vor dem Antrag auf Kredit 261 schließen Sie einen Bauvertrag nur mit dieser Bedingung oder nach einem Gespräch, das die Bank festhält.

Unabhängig davon verlangt das Gesetz unter Bedingungen, oberste Decke und ungedämmte Leitungen zu dämmen (§ 35, § 69 GModG). Zwei Jahre gibt es dafür nur bei höchstens zwei Wohnungen. Dazu muss der Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst dort gewohnt haben, und Ihr Kauf muss der erste Wechsel danach sein. Sonst gilt die Pflicht ohne diese Frist, die 54 Monate verlängern sie nicht.

Welche Förderung zu Kauf und Sanierung passt und Ihnen offensteht, prüfen wir kostenlos mit Ihnen und begleiten Sie dabei. Nur der Energieberater kostet, einen von der Liste können wir Ihnen vermitteln.

Brauchen Sie einen Experten, wählen Sie ihn aus der Expertenliste des Bundes. Sie beauftragen ihn selbst, er rechnet auch selbst ab. Er darf auch über Dritte nicht von Baufirmen oder Lieferanten abhängen. Er darf auch über Dritte weder von ihnen beauftragt noch für vermittelte Leistungen bezahlt werden.

Generalunternehmer, Wer welches Gewerk macht

In Niederbayern heizen 42,5 Prozent der Gebäude mit Wohnraum mit Öl, im Bund 24,7 Prozent (Zensus, Stichtag 15. Mai 2022). Wer hier ein Haus mit Ölheizung kauft, plant auf beiden Wegen um die Heizung herum.

In Bayern gibt es zusätzlich das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm. Es umfasst auch den Kauf bestehender Häuser und lässt sich mit KfW-Darlehen kombinieren. Der Antrag gehört vor den Kaufvertrag zum Landratsamt oder zur kreisfreien Stadt. Dort klären Sie auch die Einkommensgrenze. Sie ist eine andere als bei der KfW (Stand 1. Mai 2026).

Stand 3. November 2026. Merkblatt, Richtlinie und Gesetze haben wir im Wortlaut gelesen, den Zensus selbst ausgezählt. Der Text kommt von Berisha Sanierung und prüft nicht Ihr Haus. Wir bieten Planung und Führung solcher Sanierungen an. Was meisterpflichtig ist, führen eingetragene Fachbetriebe aus. Die nächste Durchsicht planen wir nach dem 1. Januar 2027, wenn das neue Recht für den Energieausweis gilt.