§ 35c EStG, Sanierung absetzen

Was heißt das für Ihr Haus?

Wenn für dieselbe Arbeit ein Zuschuss oder zinsgünstiger Kredit fließt, gibt es keinen Bonus (§ 35c Abs. 3). Sie wählen also vor dem Auftrag einen Weg. Bei KfW 261 hilft auch keine Aufteilung in Material und Arbeit.

Wenn Sie das Haus im Jahr nicht ausschließlich selbst bewohnen, fällt der Bonus für dieses Jahr weg (§ 35c Abs. 2). Unentgeltlich überlassene Teile einer eigenen Wohnung sind dabei unschädlich.

Solange die Arbeit vor dem 01.01.2030 fertig wird, kann sie noch zählen. Begonnen haben muss sie nach dem 31.12.2019 (§ 52 Abs. 35a).

Sobald die Arbeit fertig ist, brauchen Sie die Bescheinigung des Fachunternehmens nach amtlichem Muster und eine deutsche Rechnung mit Adresse und Arbeitsleistung. Bezahlt wird aufs Konto des Betriebs (§ 35c Abs. 1 und 4).

Wenn ein vom BAFA zugelassener Energieberater die Arbeit in Ihrem Auftrag plant oder begleitet, mindern 50 Prozent seiner Kosten die Steuer. Was bei Ihnen ankommt, hängt von Ihrer Steuer ab, das klärt das Finanzamt.

Ein Beispiel aus dem Alltag

Ein Beispiel für die Regel des Gesetzes: Die Steuer sinkt im Jahr des Abschlusses und im Folgejahr um je 7 Prozent der Kosten, im dritten Jahr um 6 Prozent. Auf je 10.000 Euro Kosten sind das 700, 700 und 600 Euro, soweit so viel Steuer anfällt. Wer für neue Fenster einen Zuschuss vom BAFA nimmt, kann den Bonus für diese Fenster nicht nutzen.

Typische Fehler

• Sie nehmen für dieselbe Arbeit Zuschuss und Steuerbonus. Das schließt das Gesetz aus. Welcher Weg besser passt, klären Sie vor dem Auftrag.

• Sie zahlen bar oder vergessen die Bescheinigung. Dann fehlt eine Voraussetzung, auch wenn die Arbeit gut gemacht ist.

• Sie bauen selbst und setzen nur das Material an. Der Bonus verlangt, dass ein Fachunternehmen die Arbeit ausführt.

• Sie setzen dieselbe Rechnung auch nach § 35a an. Beide Wege zugleich gehen nicht.