Bauabnahme, Worauf kommt es an?

Was heißt das für Ihr Haus?

Wenn Sie abnehmen, wird beim Bauvertrag der Preis fällig, sobald auch die prüfbare Schlussrechnung da ist (§§ 641, 650g BGB). Zugleich beginnt die Frist für Mängel, bei Arbeiten am Bauwerk fünf Jahre (§ 634a BGB).

Wenn Sie einen Mangel schon kennen, schreiben Sie ihn als Vorbehalt ins Protokoll. Sonst können Sie wegen dieses Mangels wichtige Rechte verlieren (§ 640 BGB).

Wenn der Betrieb nach Fertigstellung eine angemessene Frist setzt und Sie bis dahin keinen Mangel nennen, gilt die Leistung als abgenommen. Das setzt voraus, dass er Sie in Textform auf diese Folge hingewiesen hat (§ 640 BGB).

Wenn der Vertrag Abnahmen und Preise je Teil vorsieht, etwa je Gewerk, wird die Zahlung je Teil fällig (§ 641 BGB). Fragen Sie danach, bevor das nächste Gewerk den Teil verdeckt.

Solange nicht abgenommen ist, muss der Betrieb belegen, dass seine Leistung stimmt (§ 632a BGB). Danach müssen in der Regel Sie den Mangel belegen.

Ein Beispiel aus dem Alltag

Ein Bad ist nach sechs Wochen fertig. Beim Termin fallen ein Sprung in einer Fliese und eine schiefe Armatur auf. Die Eigentümerin nimmt ab, weil das Bad nutzbar ist, schreibt aber beide Punkte als Vorbehalt ins Protokoll und nennt eine Frist. Beide Seiten unterschreiben.

Typische Fehler

• Sie nehmen ohne Protokoll ab. Später lässt sich kaum zeigen, welche Mängel beim Termin schon bekannt waren und ob Sie sie vorbehalten haben.

• Sie verwechseln die Abnahme mit der Behörde. Die Anzeige an die Bauaufsicht nach Artikel 78 BayBO ersetzt keine Abnahme nach § 640 BGB.

• Sie verweigern die Abnahme wegen einer Kleinigkeit. Wegen unwesentlicher Mängel geht das nicht (§ 640 BGB), Sie halten sie stattdessen als Vorbehalt fest.