Was ist ein Bauherr? Ihre Pflichten

Was heißt das für Ihr Haus?

Wenn Ihr Vorhaben nicht verfahrensfrei ist, müssen Sie geeignete Leute bestellen, etwa für Entwurf und Ausführung, soweit Sie das nicht selbst können (Artikel 50 BayBO). Anträge und Anzeigen bleiben bei Ihnen.

Wenn Beschäftigte mehrerer Firmen auf der Baustelle sind, bestellen Sie einen Koordinator oder geben das an einen Dritten ab, der dann selbst dafür einsteht (§§ 3, 4 BaustellV). Ein Koordinator allein nimmt Ihnen die Pflicht nicht ab.

Wenn Sie Arbeiten am Haus in Auftrag geben, sagen Sie dem Betrieb vorher, was Sie über Schadstoffe im Haus wissen. Das gilt auch privat (§ 5a GefStoffV).

Wenn Sie nach einem Umbau einziehen wollen, der nicht verfahrensfrei war, melden Sie das der Behörde mindestens zwei Wochen vorher (Artikel 78 BayBO).

Wenn Ihnen eine Wohnung gehört, müssen in Schlaf- und Kinderzimmern und in Fluren zu Wohnräumen Rauchwarnmelder hängen (Artikel 46 BayBO).

Ein Beispiel aus dem Alltag

Ein Paar lässt in seinem Haus Bad und Elektrik erneuern, mit zwei Betrieben. Einen Bauantrag braucht das meist nicht. Trotzdem sind die beiden Bauherren: Sie nennen das Baujahr, klären, wer die Arbeiten für die Sicherheit abstimmt, und halten das schriftlich fest.

Typische Fehler

• Sie gehen davon aus, dass der General­unternehmer automatisch alles übernimmt. Pflichten gehen nur über, wenn das klar vereinbart ist, etwa die Aufgaben nach § 4 BaustellV.

• Sie vergessen die Angaben zu Schadstoffen, weil Sie nur privat bauen. Dann fehlt dem Betrieb, was er für seine Prüfung braucht.

• Sie denken, ohne Bauantrag seien Sie kein Bauherr. Auch verfahrensfreie Vorhaben müssen die Vorschriften einhalten (Artikel 55 BayBO).