Baunebenkosten, Was zählt dazu?

Was heißt das für Ihr Haus?

Wenn der Bau vor dem 01.11.1993 begann, darf der Betrieb nicht einfach davon ausgehen, dass kein Asbest im Haus ist (§ 11a GefStoffV). Rechnen Sie darum eine Prüfung auf Schadstoffe ein. Was Sie an Unterlagen haben, geben Sie vorab weiter (§ 5a).

Wenn ein Standsicherheitsnachweis nötig wird, muss ihn eine dafür qualifizierte Person erstellen (Artikel 62a BayBO). Das gehört auf die Liste, sobald tragende Teile betroffen sind.

Wenn Sie Förderung nutzen wollen, kommt der Energieberater dazu. Für den Sanierungsfahrplan zahlt der Bund die Hälfte, bis zu 650 Euro. Bei KfW 261 gibt es für Fachplanung und Baubegleitung 50 Prozent Zuschuss zur Tilgung.

Sobald Bauschutt anfällt, sind Holz, Metall, Dämmung und Beton grundsätzlich getrennt zu sammeln (§ 8 GewAbfV). Das wirkt sich auf Container und Entsorgung aus.

Wenn ein Architekt plant, kommt sein Honorar dazu. Die Leistungen teilt die HOAI in neun Phasen, auch bei Umbauten und Modernisierungen (§ 34 HOAI).

Ein Beispiel aus dem Alltag

Ein Paar schreibt für ein Haus von 1962 eine Liste der Nebenkosten: Schadstoffprüfung, Statik für einen Wanddurchbruch, Energieberater, Gebühren und Container für getrennte Abfälle. Beträge trägt es erst ein, wenn Angebote vorliegen. Für das, was sich noch nicht sagen lässt, hält es einen Puffer frei.

Typische Fehler

• Sie übernehmen einen Prozentsatz aus einem Rechner für Neubauten. Bei der Sanierung fallen andere Posten an, darum passt der Wert nicht einfach.

• Sie vergessen den Puffer. Verdeckte Schäden zeigen sich oft erst, wenn Wände offen sind.

• Sie vergleichen Zahlen, die verschieden aufgebaut sind. In der DIN 276 steht die Finanzierung seit 2018 in einer eigenen Gruppe, nicht mehr bei den Nebenkosten.