Kostenvoranschlag, Wie bindend ist er?

Was heißt das für Ihr Haus?

Wenn sich zeigt, dass die Arbeit nur mit einer wesentlichen Überschreitung geht, muss der Betrieb Ihnen das unverzüglich sagen (§ 649 Abs. 2 BGB). Dann können Sie neu entscheiden.

Wenn Sie deswegen kündigen, zahlen Sie nur den Teil der geleisteten Arbeit und die Auslagen, die darin nicht enthalten sind (§ 649 Abs. 1, § 645 Abs. 1). Das gilt, wenn der Betrieb keine Gewähr für den Anschlag übernommen hat.

Wenn das Haus alt ist, zeigt oft erst die offene Wand, was dahinter liegt. Ein Anschlag ohne geöffnete Bauteile bleibt deshalb eine Schätzung, die sich noch deutlich ändern kann.

Wenn Sie im Bauvertrag selbst etwas ändern lassen, ist das keine Überschreitung des Anschlags. Dann geht es um eine Änderung des Vertrags, und die Vergütung richtet sich nach § 650c.

Ein Beispiel aus dem Alltag

Im Haus von 1958 soll ein Bad neu werden, der Kosten­voranschlag nennt eine Summe. Beim Öffnen der Wand zeigt sich eine alte Leitung, die ersetzt werden muss. Reicht die Summe dadurch wesentlich nicht mehr, muss der Betrieb das unverzüglich melden. Der Eigentümer entscheidet dann, ob es so weitergeht.

Typische Fehler

• Sie lesen den Voranschlag als festen Preis. Er bleibt eine Schätzung, außer der Betrieb übernimmt die Gewähr für seine Richtigkeit.

• Sie merken sich eine Prozentgrenze aus dem Internet. Eine feste Zahl, ab wann eine Überschreitung wesentlich ist, steht nicht im Gesetz.

• Sie erfahren von Mehrkosten erst auf der Schlussrechnung. Vereinbaren Sie vorab, dass jede Änderung in Textform kommt, bevor weitergearbeitet wird.