Gebäude­modernisierungs­gesetz (GModG), Was gilt?

Was heißt das für Ihr Haus?

Wenn ein Haus höchstens zwei Wohnungen hat und der Eigentümer am 01.02.2002 selbst darin wohnte, muss erst der neue Eigentümer dämmen. Er hat dafür zwei Jahre ab dem ersten Wechsel nach diesem Tag. Das betrifft eine oberste Decke mit zu wenig Wärmeschutz und offene Rohre in unbeheizten Räumen (§§ 35, 69 GModG). Bei der Decke entfällt die Pflicht für Selbstnutzer, wenn sich die Kosten nicht in angemessener Frist durch die Einsparung rechnen (§ 35 Abs. 4).

Wenn nach dem 29.07.2026 eine neue Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung eingebaut wird, muss ein Teil der Wärme aus bestimmten Brennstoffen wie Biomethan oder Bioöl kommen: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040. Das geht auch anders, etwa mit Solarthermie (§ 43).

Wenn Ihre alte Heizung noch läuft, finden Sie im Gesetz kein Verbot allein wegen ihres Alters mehr, §§ 71 bis 73 sind weggefallen. Für Gas und Öl kündigt § 42a aber an, dass die Anbieter ab 2045 vollständig auf andere Brennstoffe umstellen müssen.

Wenn Sie Fassade, Dach oder Fenster erneuern und mehr als 10 Prozent der Fläche dieser Bauteile betroffen sind, gelten Höchstwerte für den Wärmedurchgang (§ 36).

Wenn Ihr Haus ein Baudenkmal ist, kann von den Anforderungen abgewichen werden, soweit sie Substanz oder Bild beeinträchtigen oder andere Maßnahmen unverhältnismäßig teuer würden (§ 105). Ob das bei Ihnen greift, klärt die zuständige Behörde.

Ein Beispiel aus dem Alltag

Ein Paar kauft 2026 ein Haus von 1970 mit zwei Wohnungen, in dem die Verkäuferin seit 1985 selbst wohnte. Ist das der erste Wechsel seit dem 01.02.2002, gilt für eine ungedämmte Decke und ungedämmte Rohre nun die Frist von zwei Jahren. Die alte Ölheizung darf vorerst weiterlaufen. Kommt später eine neue Ölheizung, gilt dafür § 43.

Typische Fehler

• Sie rechnen noch mit der alten Regel, dass jede neue Heizung 65 Prozent erneuerbare Wärme braucht. Diese gesetzliche Vorgabe ist entfallen. In der Förderung kann sie aber weiter zählen, etwa bei einem Effizienzhaus.

• Sie tauschen einen Kessel nur, weil er alt ist, und halten das für Pflicht. Das frühere Verbot steht nicht mehr im Gesetz. Ob sich der Tausch lohnt, ist eine andere Frage.

• Sie sehen im Merkblatt der KfW noch den Namen Gebäudeenergiegesetz und suchen ein anderes Gesetz. Gemeint ist dasselbe, die Merkblätter nutzen teils den alten Namen.