Energieausweis für alte Häuser

Was heißt das für Ihr Haus?

Wenn Sie ein Haus kaufen, muss der Verkäufer oder Makler den Ausweis spätestens bei der Besichtigung zeigen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Abs. 4 GModG). Bei höchstens zwei Wohnungen führen Sie danach ein Gespräch mit einem Aussteller, wenn es als eigene Leistung kostenlos angeboten wird.

Wenn ein Wohnhaus weniger als fünf Wohnungen hat und der Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde, braucht es beim Verkauf einen Bedarfsausweis. Das gilt nicht, wenn es das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht (§ 80 Abs. 3).

Wenn der Ausweis Klasse F, G oder H zeigt, kann das Familien den Kredit Jung kauft Alt ermöglichen (KfW 308). Klasse H in einem Bedarfsausweis, höchstens ein Jahr alt, kann das Haus zum Worst Performing Building machen.

Wenn der Aussteller ein bestehendes Haus bewertet, muss er es begehen oder sich Fotos geben lassen und Empfehlungen nennen (§ 84). Bei einem Baudenkmal gelten die Pflichten beim Verkauf nicht (§ 79 Abs. 4).

Ein Beispiel aus dem Alltag

Ein Paar sieht sich ein Haus von 1970 mit zwei Wohnungen an. Der Bedarfsausweis zeigt Klasse G. Das spricht für einen hohen Bedarf, sagt aber nichts über die Kosten einer Sanierung. Vor dem Notartermin prüft das Paar, bis wann der Ausweis gilt, und lässt sich die Empfehlungen darin erklären.

Typische Fehler

• Sie lesen einen Verbrauchsausweis wie einen Bedarfsausweis. Der Verbrauch hängt auch davon ab, wie die Bewohner geheizt haben, der Bedarf ist berechnet.

• Sie sehen in der Klasse schon das Urteil über das Haus. Der Ausweis dient nur der Information und einem groben Vergleich (§ 79 Abs. 1). Eine Prüfung vor Ort ersetzt er nicht.

• Sie halten die Empfehlungen im Ausweis für einen Plan. Es sind kurze Hinweise. Einen Ablauf in Schritten liefert erst ein Sanierungsfahrplan.

• Sie übersehen das Datum. Der Ausweis gilt zehn Jahre, und für Jung kauft Alt muss er beim Antrag gültig sein.