Sanierung oder Renovierung, Was ist der Unterschied?

Was heißt das für Ihr Haus?

Wenn nur instand gehalten wird, etwa mit neuer Farbe oder einem neuen Belag, ist das in Bayern ohne Bauantrag möglich (Artikel 57 BayBO). Greifen Sie in Tragwerk oder Nutzung ein, klären Sie das neu.

Wenn Sie vermieten, kann eine Modernisierung die Mieter betreffen. Was dazu zählt, etwa Energie sparen oder bessere Wohnverhältnisse, listet § 555b BGB auf.

Wenn Sie ein gekauftes Haus binnen drei Jahren instand setzen oder modernisieren, achten Sie auf die Summe. Über 15 Prozent der Anschaffungskosten des Gebäudes, ohne Umsatzsteuer, gelten andere Steuerregeln (§ 6 EStG). Das trifft vor allem Vermieter, die Grenze prüft der Steuerberater.

Wenn Sie Förderung oder Steuerbonus wollen, zählt die einzelne Maßnahme und nicht das Wort im Angebot.

Ein Beispiel aus dem Alltag

Zwei Nachbarn machen ihr Bad neu. Der eine wählt nur neue Fliesen und Farbe, das ist eine Renovierung. Der andere lässt auch die feuchte Außenwand instand setzen und dämmt sie. Für diese Wand kann nun das Gebäude­modernisierungs­gesetz Werte vorgeben.

Typische Fehler

• Sie halten die drei Wörter für feste Begriffe. Das Baugesetzbuch versteht Modernisierung anders als der Alltag (§ 177 BauGB), und im Angebot zählt nur, welche Arbeit drinsteht.

• Sie setzen alles pauschal als Renovierung von der Steuer ab. Je nach Arbeit gelten andere Regeln, und eine Förderung kann den Steuerbonus für dieselbe Arbeit ausschließen.